近年来，特色小镇迅猛发展，国家发展和改革委员会颁布了《关于实施“千企千镇工程”推进美丽特色小（城）镇建设的通知》，计划到2020年培育1000个左右特色小镇。这么多的特色小镇，其建设大致可总结出4种模式：
1、文旅小镇
文旅小镇在文化旅游产业方面有优势，同时小镇具备旅游功能，难点在于文化旅游产业的招商运营。文旅小镇以文化旅游产业为依托，结合生态旅游产品、居住、健康产业为一体的地产开发，房企具备文化旅游产业基础优势，同时小镇本身也是城市旅游目的地！具有旅游特色的小镇是当下发展最多的特色小镇，因为文旅小镇的投资回报期是最快的特色小镇，但是具有旅游特色的小镇的开发对于经营水准的要求较高，不然就会使企业的前期投入难以收回。

2、科技型服务小镇
此类特色小镇为科技产业服务，解决产业面临的房价高、成本高、环境差、空间挤和人群溢出等问题！科技小镇一定是“重资产”打造，更多的是做平台搭建，提供产业配套服务。通常是和拥有科技产业资源的公司或者运营机构合作，更好更快地让科技人才集聚、企业入驻，通过龙头企业带动关联企业入驻，实现小镇的产城融合发展。

3、农业小镇
农业小镇以农业为基础，配套有教育、医疗和娱乐等设施进行的地产开发，房企要么有农业技术资源，要么与拥有农业技术的科技院所合作开发，通过地产开发获得的利润，来进行农业整体规划改造，让周边农民成为现代农业工人。建设农业特色小镇一般都是以单一具有高经济价值的农业做为带动小镇发展，例如园林绿化的景观树种，带动河南的鄢陵、浙江萧山、安徽的肥西等发展成为苗木之乡。建设农业小镇的难点在于农业技术的导入和运营管理，前期一定要做好相关的调查研究。

4、产业新城
以传统产业园区开发为主体，通过传统产业聚集带来产业人口聚集，从而进行土地一级二级联动开发。房企要具备产业园区开发运营基础，在城市有产业外溢趋势的周边，通过PPP模式进行“地产+园区”的开发，即可获得地产收益，又可获得园区开发运营收益！

总之，特色小镇注重持续的运营能力，是靠高水准的经营来获取利润的项目，不可能一蹴而就，要警惕特色小镇房地产化、一窝蜂兴建、产业简单复制等现象，从规划到项目建设，再到运营管理，都要有因地制宜的解决方案。