随着房地产行业的发展，地产商越来越重视小区的园林景观设计，但现阶段地产园林景观实施管理过程中存在不少问题，笔者总结了几点：
1、注重视觉效果，忽略生活需求
地产园林景观在设计时过分注重视觉效果，但忽视了居民的实际生活需求。一些开发商喜欢以视觉冲击强烈的手法增加居住环境的关注度。例如照搬欧洲古典园林景观的风格，设置比例夸张的亭廊等构筑物，试图以此彰显出居住区的气派奢华。夜景灯光的运用也是近年来比较热门的手段，大量使用高亮度的射灯，尤其在一些核心园林景观区使用泛光照明设施，烘托夜晚环境的绚烂效果。五光十色的光源增加了视觉效果，但也对业主的生活产生了不利影响，严重影响相邻住户的夜间休息质量，在浪费电力资源的同时造成了光学污染。居住区不同于景区，应为人们生活提供便利，营造温馨的氛围。
2、植物设计不合理
园林景观的关键在于植物设计，不同种类的植被，通过合理的规划与组合，形成错落有致的视觉效果，塑造不同体验感的空间。不同种类的植物拥有自己独特的生长、形态和生理特征，对于水源、光照、土壤等条件的需求也各不相同。地产园林景观在实施过程中，时常出现不遵循植物生长规律或结合实际景观需要的情况，如为了追寻即时效果过分密集种植大乔木，树木互相争抢营养导致生长不良；特定功能空间没有选择形态合适的树种，影响空间体验感；住宅南侧种植高大常绿乔木，影响住户采光需求等等，导致园林景观的作用得不到有效的发挥，并对住区体验感造成不良影响。
3、存在施工偷工减料的现象
随着地产园林景观重要性的提升，地产园林景观的实施成本也在逐渐增加，为了缩减投入，赚取更大利润，部分地产商在园林景观的建设上存在偷工减料的情况，导致实际建设出的效果达不到设计要求，设计方案完成度大打折扣，项目品质受到了严重影响。绿地率由项目绿化面积决定，故将丰富的植物组团替换为简单的草坪，亦可以满足相关指标要求；施工过程中不按图施工，缩减应有的施工步骤，导致安全隐患的产生；以难以采购为借口，将原材料替换为更廉价的材质等等，这些情况在园林景观实施过程中极为常见。
总之，我国地产行业园林景观在实施管理过程中存在不少问题，应利用合理、有效的措施，以人为本，寻找解决办法，让地产园林景观发挥出真正的价值作用。
